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杭州最有钱的那批人正在钱塘江边大肆扫货

来源:铁头功社 2020-08-04 10:47:04

今年 4 月,去年赚了 20 个亿的薇娅首次直播卖房,产品是酒店式公寓。直播中她说自己买了很多公寓,平常也住公寓。

  今年 4 月,去年赚了 20 个亿的薇娅首次直播卖房,产品是酒店式公寓。直播中她说自己买了很多公寓,平常也住公寓。

  当时,包括社长在内的很多吃瓜群众都表示不相信:

  又是套路。

  在普通人的印象里,产权只有 40、50 年的公寓只是一个边缘产品,从投资的角度看,它金融杠杆低,交易税费高;从自住的角度看,水电费用高,鱼龙混杂,只是商品房的临时替代品。

  但贫穷显然限制了我们的想象。后来社长才知道,薇娅说的公寓不是一两百万的酒店式公寓,而是上千万的 “ 江景豪宅 ”。

  社长获悉,薇娅在杭州奥体板块的嘉润公馆一口气买了四套公寓,她没有找任何代理,而是和开发商直接签约。

  按最便宜 3 万 / 平米的价格,嘉润公馆总价最低的一套也需要 876 万,多数房源都是千万起。这样算来,薇娅的四套房子总价至少:

  3500 万。

  可以想象一下,四套打通后,薇娅将有一套至少 1200 平的复式豪宅。距离钱塘江边和奥体博览中心直线距离 1 公里,可以私家享有江边的城市灯光秀。

  实际上,薇娅买的这种江景豪宅,是政策 “ 畸变 ” 后的产物。

  2018 年 4 月,杭州出台 “ 限酒令 ”,规定后续出让的商业用地不可以再修建酒店式公寓等类住宅:

  可分割转让的最小面积为 300 平米。

  政策制定者认为,这样一来开发商不会再盖酒店式公寓了。毕竟,谁会去买一个 300 平以上的商业公寓呢?

  “ 限酒令 ” 的强势,依然没有阻挡开发商对于办公楼的恐惧,他们宁愿盖 300 平的公寓,也不愿意手中握着一堆租不出去的办公楼。

  但政策制定者估计不会想到,从今年年初开始,300 平以上的商业公寓,竟然受到了杭州富豪们的狂热追捧。new money 和 old money 一起,几乎要把钱塘江边的大平层公寓扫荡空了。

  那些原本规划为办公楼的高楼大厦,很多都变成了富人们的客厅和卧室。

  1

  几个月前,王思聪带着新女友甜仇去银杏汇公寓看房,被人拍了照片发在网上。

  社长获悉,其实在去银杏汇之前,他们先去看了钱江世纪城的江景公寓 “ 观云钱塘城 ”,项目最小户型 308 方,总价 1800 万起。

  据说王思聪迟疑了一下,说期房还要等,然后就给女朋友在银杏汇:

  租了一套房。

  相比王思聪,杭州的年轻人们更加财大气粗。一位网红第一次去观云钱塘城看房,就下单了一套 3000 万的大平层,签合同时,她和销售说:

  这钱我几天就赚回来了。

  观云钱塘城几乎要成为杭州头部网红聚集地,一期开盘非常火爆,要托关系,还要排队才可能买到。

  销售统计了下,客户中除了网红,还有很多中年大叔,2000 万的公寓买起来眼都不眨,但产证上的名字姹紫嫣红。公寓的优越性这时候就体现出来了:

  不占房票。

  先富起来的网络红人们最爱的,还有钱江新城的钱塘公馆,最小户型 360 平方米,现在均价 9 万每平米:

  算下来,每套房子至少要 3000 万起。

  微博粉丝 824 万的网红张林超就住在这里,33 岁的张林超本来就家境富有,25 岁时自创服装品牌,并在淘宝上一度做到女装品牌前五强。

  微博粉丝 512 万的阿希哥也住在钱塘公馆,她 20 岁就在淘宝上开网店。有次直播中,她让网友们看了下自己在钱塘公馆 530 平米的大平层,光是一个简单的介绍就花了 12 分钟。

  因为房间太多,家人之间需要发微信联系。

  前些天,一位想要在杭州做 MCN 机构的香港人买了一套 3000 万的大平层,他正在物色一整栋楼做网红孵化机构。

  你在直播间买的每一只口红,刷出去的每一个火箭,最后都变成了钱塘江边的大平层。

  社长统计了一下,杭州市场上热卖的公寓大平层项目还有朝龙汇、京港国际、迪凯金座、万潮星汇等,他们几乎都位于钱江新城和奥体板块的江边,从卧室望出去,就是大金球、莲花碗这样的地标。

  新一代的富豪们,根本不在乎房子的性质是公寓还是住宅,不担心未来的交易税费和商用水电,更不会在乎学区。

  他们的要求简单直接:

  窗外有景,面积够大,装修够豪。

  2

  如果不是买不到合适的住宅,谁会去买产权 50 年的公寓呢?

  社长认识一位杭州连锁品牌的接班人,他家里孩子多,老人要帮忙照顾孩子,小户型根本满足不了他的需求。

  他甚至借了别人的名额去摇御潮府和杭州壹号院,最后只能退而求其次,将目光瞄向大平层公寓。

  在富人们的追捧下,杭州甚至已经出现了单价超 15 万的公寓。距离西湖直线距离 300 米的 “ 逸庐 ”,价目表里只有两种:

  看到西湖的房子 15 万 / 平米,看不到西湖的 10 万 / 平米。

  逸庐主力户型在 270-350 平米,最大的一套 686 平米顶跃,总价要 1。5 亿。用这个钱,可以买一套江南里或者三套玫瑰园了。

  销售人员告诉社长,一位杭州富豪前段时间刚在这里下手一套 350 平米的大平层。在逸庐的成交记录里,已经有 1 亿以上房子的成交。还有人携朋友一起买了一层,一人一户。

  钱塘江边的这股扫货之风,救活了不少本来濒死的公寓。

  2009 年,台湾开发商世华实业有限公司在杭州拿地,打算把台湾的第一豪宅 “ 帝宝 ” 到大陆。在台湾,小 S、康师傅董事长魏应州、郭台铭都是帝宝的业主,单物业费一个月就有 400 多万。

  这家台湾开发商在台北接待了很多温州人,为此还专设了会说温州方言的接待员。

  再后来,他们就索性跑到杭州来了。或许是不太了解大陆的政策,他们拿的那块商业用地,产权是 40 年。

  在奥体核心位置的项目大厦内,极尽奢侈之能事—— 300 万一颗的日本进口黑松、大堂里 20 万一只的水晶灯、一层两户,却有五部电梯。

  这些装修当然最后都要业主来买单:房子普遍 400 平方米起步,总价 1200 万起。

  开盘后,这个价格吓跑了不少人,虽然萧山科技城的两位大佬总裁都成了业主,销售却一直不温不火。

  但从去年开始,的销售又活跃起来。而且,买家普遍一买两套,要么一层两套,要么上下两层打通。最近的一套,被浙江一家针织公司董事长买下了。

  类似的,还有位于钱江新城的迪凯金座,400 方的户型,总价 3000 多万,一个厨房的装修就上百万。

  从迪凯的落地窗望出去,莲花碗、大金球、钱塘江和西湖尽收眼底。

  迪凯在 2014 年就开盘领出了预售证,但当时杭州市场连住宅都很难卖出去。直到去年 12 月,房管局才最终核发了预售。

  透明售房网显示,迪凯金座现在的可售套数只有 11 套了。

  帝宝和迪凯的地块,是在 2010 年和 2007 年拿到的,仔细算算,剩余产权不到 30 年了了。

  即便这样,依然挡不住富人们扫货的热情。

  动辄 3000 多万的公寓,日后一旦流通,税费都是天文数字。所以,它们几乎没有流通的可能:

  这才是真正的房住不炒。

  3

  仔细算算,杭州已经很长时间没有出过顶尖豪宅了。为了控制房价,杭州七月下半月发的预售证,没有一张超过 3.5 万 / 平米的。

  一位开发商对社长说:

  3.5 万以上的项目想拿证,最早也要排到 8 月中下旬了。

  即便有一些豪宅,也早就变成了套利的工具,无论是丹枫四季还是晓风印月,人们眼馋的都是动辄每平米 3、4 万的倒挂。富人只是想买大房子,却不知不觉变成了 “ 炒房客 ”。

  上半年,勉强算得上豪宅的两个项目,御潮府的中签率 5。62%;杭州壹号院的中签率为 6。5%:

  在这样的形势下,富人们被憋坏了。

  有朋友和社长开玩笑:

  现在在杭州,刚需和富豪一样,都买不到想要的房子。

  在 “ 稳房价,保刚需 ” 的政策导向中, 杭州人的财富能级和对好房子的渴求,被大大低估和忽视了。

  对于豪宅,其实大可不必视之为洪水猛兽。归根结底,这都是大笔大笔税收呀。

  杭州人对房地产的真爱,是渗透到骨子里的。

  2005 年前后那几年,马云每年春节都要在城中四处看房,桃花源、富春山居等豪宅,一个都不会放过,甚至还带着张纪中、李亚鹏和尤勇一起去踩盘。

  有一年春节,建筑工人放假,马云为了看楼盘实景,翻墙进了建筑工地。看一天房下来,灰头土脸的。

  十几年过后,这位翻墙看房的年轻人对着另一波年轻人说:

  未来房价如葱啊。

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